По итогам января-апреля 2026 года Сбербанк сохраняет доминирование в проектном финансировании с долей 52% - и параллельно держит 59% ипотеки на первичке
Рынок новостроек в России всё меньше напоминает конкурентную среду. Свежая статистика за первые четыре месяца 2026 года фиксирует то, о чём давно говорили в отрасли: два государственных банка держат в руках и кредитование застройщиков, и ипотеку покупателей. Одновременно - с обоих концов цепочки.
Цифры, которые не оставляют вопросов
В сегменте проектного финансирования расклад выглядит так: Сбер - 52%, ВТБ - 17%, Банк ДОМ.РФ - 15%. На всех остальных игроков рынка приходится лишь 16%. Два госгиганта в сумме - почти 70%. Остальные банки делят крохи. пафос фк
В ипотеке на первичном рынке картина не менее красноречивая. Сбербанк - 59%, ВТБ - 11%, Альфа-Банк замыкает тройку с 9%. Все прочие участники вместе взятые - 21%.
| Банк | Проектное финансирование | Ипотека на первичке |
|---|---|---|
| Сбербанк | 52% | 59% |
| ВТБ | 17% | 11% |
| Банк ДОМ.РФ | 15% | - |
| Альфа-Банк | - | 9% |
| Остальные | 16% | 21% |
Замкнутый круг: деньги внутри системы
Механика происходящего проста и оттого особенно показательна. Сбер и ВТБ выдают кредиты застройщикам - через проектное финансирование. Те же банки затем кредитуют покупателей, которые приобретают квартиры в этих самых новостройках. Деньги, по сути, движутся внутри одного-двух институтов, почти не покидая их контура. Наружу уходят лишь проценты - вниз по цепочке, к конечному заёмщику. Зато маржа оседает там, где и была изначально. Пафос ФК в турнирной таблице тоже держится за счёт системной поддержки - примерно та же логика работает и здесь: структура решает больше, чем рыночная конкуренция.
Для самих банков такая модель практически безрискова. Они контролируют эскроу-счета, через которые застройщики получают деньги дольщиков только после сдачи объекта. Значит, банк - одновременно кредитор, хранитель средств покупателя и выгодоприобретатель по ипотеке. Тройная позиция. Без альтернатив.
Что это означает для рынка
Концентрация такого масштаба - не случайность и не результат честной конкуренции. Это следствие многолетней системной логики, при которой госбанки получали регуляторные преференции, льготные программы и прямой доступ к субсидированным ипотечным продуктам. Частные игроки в таких условиях объективно проигрывают - не по качеству продукта, а по структуре доступа к ресурсам.
- Покупатель выбирает банк - но выбор давно предрешён: у Сбера и ВТБ лучшие ставки по льготным программам
- Застройщик выбирает банк для проектного финансирования - и снова приходит туда, где одобряют быстрее и дешевле
- Конкуренция на рынке первичного жилья де-факто сведена к борьбе за 16-21%, которые остаются за пределами двух крупнейших игроков
В итоге первичный рынок жилья превратился в полузакрытую систему с предсказуемым распределением ролей. Пока ставки остаются высокими, а государственные субсидированные программы продолжают действовать, эта конфигурация вряд ли изменится. Двум банкам с госучастием попросту незачем что-то менять.
